中国铁建梧桐苑

武汉洪山中国铁建梧桐苑有普通住宅,商务公寓，中国铁建梧桐苑占地面积144100平方米，建筑面积360000平方米，绿化率46%，容积率2.5，内部配套商业：小区内部商铺，自带双语幼儿园。，楼盘地址在民族大道与汤逊湖北路交汇处（华师一附中旁。中国铁建梧桐苑位于光谷民族新城片区，光谷民族大道与汤逊湖北路交汇处，中国铁建梧桐苑由4栋18层、4栋26层、10栋32层住宅楼，2栋2层独立商业楼，1栋17层办公楼、2栋23层办公楼，1栋3层幼儿园组成，总建筑面积366366平方米。中国铁建梧桐苑由中铁十一局房地产开发有限公司开发，项目紧邻民族大道，距离武咸城际铁路汤逊湖站仅800米，远期规划地铁9号线，交通便利。 用地现状：规划地块位于庙山中路以南，民族大道以西。两面临主干道，交通便利，昭示性强。总用地面积约为144165.62平方米，其中净用地面积122311.2平方米，代征高压走廊面积约为24854.42平方米。项目四面处于较成熟的状态，唯西面为正在开发的中冶项目，整个地块居住价值和氛围较好。地块为商住用地，占地约183亩，总建面约36万方，商业建面约为8万方，占比较大。 中国铁建梧桐苑区位优势明显，交通网络发达，通达性较好；教育资源优势显著，缺乏大型商业配套；地块略有坡度，无拆迁成本，目前周边形象较好，生活氛围较为成熟。 规划原则： （1）强调特色：创造既能适应社会发展需求，具有时代感、又能尊重自然环境，富有个性的城市空间。 （2）有序高效：立足于现有城市整体规划布局，与城市空间紧密相联。在保证良好空间环境的前提下提高土地利用效率，保证各项功能的高效运作。 （3）人文独特：规划注重人文的独特性，将城市商业文化元素融入整体规划理念，使其根植于本土文化氛围之中，具有与众不同的人文特质和可识别性。 （4）以人为本：规划设计赋予人本思想，以人为核心，通过道路的合理组织，休闲设施的精心安排，为使用者提供经济舒适的工作、生活、休闲环境。 （5）统一规划：规划设计考虑开发时序性，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性的关系，注重近期与远期的有机结合。居住区内部车行系统考虑人车分流的形式，小区道路系统分为组团道路、宅前小路两级设置。小区两个车行出入口分别设置于地块北部庙山中路和南部汤逊湖北路上，人行入口结合商业街入口设计，居住区内部由6米宽的小区主车行道在用地外围形成环路，内部由4米宽的景观道联系各住宅单元。